En resumen: Una terraza deja pasar agua por encuentros con el peto, sumideros, juntas o el umbral de la puerta. Si el suelo está firme, puede impermeabilizarse con membrana líquida sin levantarlo; si no, hay que rehacerla.
Una mancha en el techo justo debajo de una terraza tiene casi siempre el mismo origen: la impermeabilización de la terraza ha fallado. En Asturias, con tanta lluvia, es de las averías más frecuentes en áticos y primeros pisos con terraza.
Dónde suele fallar
- Los encuentros entre suelo y peto (el murete del borde).
- Los sumideros mal sellados o atascados.
- Las juntas de las baldosas, que dejan pasar agua a la capa de debajo.
- El umbral de la puerta de salida.
Antes de nada: limpia los sumideros
Parece obvio, pero un sumidero tapado por hojas convierte la terraza en una piscina y el agua acaba encontrando camino. Revísalos antes del otoño. Te dejamos más ideas en preparar tu casa para las lluvias.
Opciones de impermeabilización
- Membrana líquida sobre el pavimento: sin levantar el suelo, si las baldosas están firmes y bien adheridas. Rápida y limpia.
- Tratamiento de juntas con productos hidrófugos, cuando el problema es leve.
- Levantar y rehacer, cuando el soporte está deteriorado o no hay pendientes hacia los sumideros.
Y si la terraza es comunitaria
Si la terraza es cubierta del edificio, aunque su uso sea privado, la reparación de la impermeabilización suele corresponder a la comunidad. Lo explicamos en humedad en el garaje de la comunidad.
Más en filtraciones e impermeabilización.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una membrana líquida?
Depende del producto, del soporte y del mantenimiento. Bien aplicada y revisada, ofrece protección durante años.
¿Puedo pisar la terraza después?
Sí, una vez curada según el tiempo que indique el fabricante. Algunas membranas admiten tránsito normal y otras necesitan acabado encima.
¿Cómo sé si la terraza es de la comunidad?
Si es cubierta de otra vivienda o del edificio, suele ser elemento común aunque su uso sea privado. Lo dicen el título constitutivo y los estatutos.
¿La mancha del techo de abajo se va sola?
Cuando se corta la entrada de agua, el techo seca, pero normalmente hay que sanearlo y pintarlo después.
