En resumen: Si la humedad del garaje entra por muros, estructura o impermeabilización, que son elementos comunes, la reparación suele corresponder a la comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal. Un informe técnico con el origen ayuda a plantearlo en la junta.
Los garajes bajo rasante de los edificios casi siempre acaban teniendo humedades: manchas en los muros, goteras desde el jardín de arriba, charcos en las plazas del fondo. La pregunta que sigue es siempre la misma: ¿quién paga?
Lo que dice la ley
Los muros, la estructura, la impermeabilización y las cubiertas son, por regla general, elementos comunes. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble. Si el agua entra por un elemento común, la reparación suele corresponder a la comunidad. Cada caso depende de los estatutos y de dónde esté el origen; ante la duda, consulta con el administrador.
Cómo plantearlo en la junta
- Fotografía las manchas y anota cuándo empeoran (con la lluvia, siempre).
- Pide un informe técnico con el origen probable.
- Presenta el informe al administrador para incluirlo en el orden del día.
Un informe con mediciones ahorra discusiones: deja claro si el agua entra por el muro, por una junta o por el jardín de encima.
Cómo se suele arreglar
- Impermeabilización por el interior de los muros enterrados, cuando no se puede excavar por fuera.
- Sellado de juntas y grietas por donde entra agua con presión.
- Drenaje si el nivel de agua lo exige.
- Ventilación para evitar condensaciones y olores.
Lo detallamos en humedad en sótanos y garajes. Hacemos informes para comunidades en Oviedo, Gijón, Avilés, León o Ponferrada.
Preguntas frecuentes
¿Y si el agua viene del jardín privado de un vecino?
Depende de si el jardín actúa como cubierta del garaje y de lo que digan los estatutos. Muchas veces la impermeabilización bajo ese jardín es elemento común. Consulta al administrador.
¿Puedo reclamar daños en mi coche o mi trastero?
Si los daños se deben a un elemento común sin mantener, puedes comunicarlo a la comunidad y a su seguro. Documenta todo con fotos y fechas.
¿Hace falta excavar por fuera?
No siempre. La impermeabilización por el interior es la solución más habitual cuando no se puede acceder al exterior del muro.
¿Qué tarda la comunidad en decidir?
Depende de la convocatoria de la junta. Un informe claro y un presupuesto agilizan mucho la decisión.
