La humedad por capilaridad sube del terreno porque el muro no tiene nada que la frene. La barrera química consiste en crear ese freno después de construido el edificio, sin levantar suelos ni excavar.
Cómo funciona
Se perforan una serie de taladros a lo largo de la base del muro, a poca altura del suelo, y se introduce un producto que penetra en los poros del material. Al reaccionar los vuelve hidrófugos: el agua deja de subir por ellos. El resultado es una franja horizontal que actúa como la lámina impermeable que el muro no tenía.
El revoco importa tanto como la barrera
Por encima de la barrera, el muro sigue cargado de agua y de sales durante un tiempo. Si se tapa con un enlucido de cemento o una pintura plástica, la humedad queda atrapada y las sales rompen el acabado. Por eso se retira el revoco dañado y se rehace con morteros de saneamiento o de cal, que dejan salir el vapor y alojan las sales sin estropearse.
¿Cuánto tarda en secar?
Depende del grosor y del material. Un tabique de ladrillo seca mucho antes que un muro de piedra de 60 cm. Lo normal es esperar semanas o meses antes del acabado final; un técnico puede medir para saber cuándo pintar.
¿Cuándo no es la solución?
- Si la mancha crece con la lluvia: eso es una filtración y hay que impermeabilizar.
- Si el problema es moho en esquinas en invierno: es condensación.
- En sótanos donde el agua entra por los lados del muro hace falta además impermeabilización interior.
Casas de piedra
En muros antiguos de mampostería, muy comunes en Asturias y León, la inyección se adapta al grosor y a los huecos del muro. Además conviene retirar los revocos de cemento añadidos con los años, que suelen agravar el problema.
Si quieres saber si tu caso es capilaridad, empieza por cómo distinguir los tipos de humedad o pide un estudio gratuito.
Referencia normativa: Código Técnico de la Edificación, DB HS 1 (protección frente a la humedad).
Paso a paso de un tratamiento
- Medición previa a varias alturas para confirmar que el agua sube del terreno.
- Picado del revoco dañado hasta algo por encima de la mancha visible.
- Taladros en línea en la base del muro, con la separación y profundidad que pide el grosor.
- Inyección del producto hasta saturar la franja.
- Sellado de los taladros.
- Revoco de saneamiento o de cal, y pintura transpirable cuando el muro lo permite.
Barrera química frente a otras opciones
| Sistema | Cómo actúa | Cuándo se usa |
|---|---|---|
| Barrera química | Vuelve hidrófugos los poros de la base del muro | La opción más habitual en viviendas |
| Corte físico | Introduce una lámina en una roza del muro | Obras grandes, muros regulares |
| Sistemas electrofísicos | Dispositivos que pretenden invertir el ascenso | Resultados discutidos; pide garantías y medición |
Señales de que el tratamiento funciona
- La altura de la mancha deja de subir y luego baja.
- Las mediciones en la base del muro descienden con las semanas.
- El nuevo revoco no se desconcha ni vuelven las ampollas.
Mantenimiento después
Evita volver a pintar con pinturas plásticas cerradas, no apoyes muebles pegados al muro mientras seca y ventila. Si vives en una zona húmeda como Gijón o en una casa de piedra de Siero, revisa también bajantes y zócalo exterior.
