En resumen: Las plantas bajas sufren tres humedades típicas: capilaridad (agua que sube del suelo), filtración lateral (agua del exterior que empapa el muro) y condensación. A menudo hay dos a la vez, por eso conviene medir antes de tratar.
Vivir en un bajo tiene ventajas, pero la humedad es el peaje más habitual. El muro está pegado al terreno y el suelo, al nivel de la calle. Hay tres causas que vemos una y otra vez.
1. Agua que sube del suelo
Es la humedad por capilaridad. Mancha en la parte baja de los muros, con una altura parecida en toda la pared, salitre y pintura que se cae. Se soluciona con una barrera química en la base del muro y un revoco transpirable.
2. Agua que entra de lado
Si la acera o el jardín exterior están más altos que tu suelo, o si una bajante vierte junto al muro, el agua empapa la pared desde fuera. La mancha empeora con la lluvia. Aquí hay que impermeabilizar y drenar el pie de fachada.
3. Condensación
Los bajos suelen ser fríos y tener menos sol. El vapor de la vivienda se condensa en las paredes, sobre todo en esquinas y detrás de muebles. Ventilar y calentar de forma estable ayuda mucho.
A menudo son dos a la vez
Un muro con capilaridad está mojado y frío, así que además recoge condensación. Tratar solo una de las dos deja el problema a medias. Por eso en la visita medimos a distintas alturas y también el ambiente.
Antes de reformar
Si vas a reformar un bajo, resuelve la humedad antes de poner suelo nuevo, rodapiés o pladur. Tapar un muro húmedo con pladur es esconder el problema donde no lo ves hasta que huele.
Hacemos el estudio gratuito en Oviedo, Gijón, Avilés, León o Ponferrada.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si es capilaridad?
La mancha está en la parte baja, a una altura parecida en todo el muro, deja salitre y no depende de la lluvia.
¿Puedo tapar la humedad con pladur?
No es buena idea: el muro sigue mojado detrás, aparece moho y olor que no ves hasta que es tarde.
¿Afecta la humedad al suelo de madera o laminado?
Sí. La humedad del muro y del suelo puede hinchar y despegar tarimas y laminados. Resuelve la humedad antes de cambiar el suelo.
¿Se puede tratar sin obras grandes?
En la mayoría de los casos sí: la barrera se inyecta desde el interior o el exterior sin levantar suelos.
