Comprar una casa con humedad: qué revisar antes de firmar

Una humedad no tiene por qué ser motivo para descartar una vivienda, pero sí para saber qué estás comprando y negociar el precio. Esta es la lista que usamos cuando nos piden revisar una casa antes de firmar.

Durante la visita

• Olor: el olor a cerrado o a humedad es la primera pista, sobre todo en armarios y bajos.
• Zócalos: mira la parte baja de las paredes; pintura abombada o polvo blanco indican capilaridad.
• Esquinas y techos: puntos negros o pintura reciente solo en una zona.
• Ventanas: marcos con moho o juntas negras sugieren condensación.
• Detrás de los muebles: pide moverlos un poco si puedes.
• Últimas plantas y bajos: revisa techos bajo terrazas y el estado de los sótanos.

Preguntas al vendedor

• ¿Ha habido humedades o filtraciones? ¿Cuándo y cómo se arreglaron?
• ¿Hay facturas o garantías de esos trabajos?
• ¿La comunidad tiene obras pendientes en fachada o cubierta?

Si ves señales

Pide un diagnóstico de humedades antes de firmar. Con un informe y un presupuesto sabrás cuánto cuesta resolverlo y podrás negociarlo.

Más información: Código Técnico de la Edificación.

Herramientas que puedes llevar

• Una linterna: la luz rasante revela manchas y abombamientos.
• Un higrómetro de ambiente: si marca más del 65 % en un día seco, la casa ventila poco.
• El móvil: fotografía todo lo sospechoso para consultarlo después.

Señales de que se ha «maquillado» una humedad

• Pintura recién dada solo en una parte de la pared o en los zócalos.
• Rodapiés nuevos en una casa antigua.
• Muebles fijos tapando paredes exteriores.
• Olor fuerte a ambientador o a pintura.

Viviendas con más riesgo

Negociar con un presupuesto en la mano

Si detectas una humedad, un presupuesto por escrito te permite negociar el precio o pedir que el vendedor la resuelva antes de firmar. Nuestro estudio es gratuito en Asturias y León.