En resumen: Las fisuras finas en el revoco suelen ser estéticas, pero las grietas abiertas, las que siguen las juntas del ladrillo o las que rodean ventanas pueden dejar pasar la lluvia empujada por el viento. Si dentro aparece una mancha que crece después de llover, hay que sellar y, a veces, impermeabilizar la fachada.
En el norte llueve con viento, y el viento empuja el agua contra la fachada durante horas. Por eso una grieta que en otro clima sería solo un defecto estético aquí puede acabar en una mancha en el salón.
Qué grietas suelen ser estéticas
- Fisuras muy finas en el revoco, como una telaraña.
- Grietas que no cambian con el tiempo y no coinciden con manchas interiores.
Cuáles conviene vigilar
- Grietas abiertas, donde cabe una uña o una moneda.
- Grietas en diagonal desde las esquinas de ventanas o puertas.
- Grietas que siguen las juntas del ladrillo.
- Grietas que crecen de un año para otro.
Si una grieta es ancha o crece, además de la humedad conviene que un técnico valore si hay un problema estructural. Eso no lo resuelve una impermeabilización.
Cómo saber si entra agua
La pista principal es el calendario: una filtración aparece o crece unos días después de llover y luego se seca. Por dentro, la mancha puede estar lejos de la grieta porque el agua recorre el muro. Haz fotos con fecha después de cada temporal.
Qué se hace
- Localizar el punto de entrada: grieta, junta, ventana, caja de persiana o remate de cubierta.
- Sellar las grietas con productos elásticos compatibles con el revoco.
- Si la fachada absorbe mucha agua, valorar un hidrofugante que deje respirar el muro.
- Cuando el muro seque, reparar el interior.
¿Quién paga en un edificio?
La fachada es un elemento común: normalmente la reparación corresponde a la comunidad. Un informe que relacione la grieta con la mancha interior ayuda mucho en la junta. Hacemos el estudio en Oviedo, Gijón, Avilés, León o Ponferrada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sellar yo mismo una grieta de fachada?
En una planta baja y con una grieta pequeña, sí, con un sellador para exteriores. En altura o si hay varias, mejor un profesional con medios de acceso.
¿La pintura de fachada tapa las grietas?
Las pinturas elásticas cubren fisuras finas, pero no cierran grietas abiertas ni detienen el agua si el problema es más profundo.
¿Puede la humedad venir de la grieta del vecino?
Sí. El agua puede entrar por un punto de la fachada y aparecer en otra vivienda. Por eso conviene revisar la fachada entera.
¿Es urgente?
Si entra agua, sí: cada temporal moja más el muro y el interior se deteriora. Si la grieta crece, consulta además a un técnico de estructuras.
