En resumen: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario debe mantener la vivienda habitable, salvo daños causados por el inquilino. En la práctica, capilaridad, filtraciones y fugas suelen corresponder al propietario; la condensación depende de si se debe al uso o a la vivienda.
Es una de las discusiones más típicas del alquiler: aparece moho en el dormitorio y el propietario dice que es porque no ventilas; el inquilino dice que la casa tiene humedad. A veces tienen razón los dos.
Lo que dice la ley
La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 21, establece que el arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario corren a cargo del inquilino.
Traducido a humedades
- Capilaridad, filtraciones, fugas en tuberías: problemas del edificio. Normalmente corresponden al propietario.
- Condensación por mal uso (no ventilar nunca, tender siempre dentro, tapar rejillas): puede atribuirse al uso.
- Condensación por la propia vivienda (sin ventilación, puentes térmicos graves): es un defecto de la casa.
Como ves, la clave está en el origen. Por eso un informe técnico evita discusiones.
Cómo actuar si eres inquilino
- Comunica el problema al propietario por escrito (email o burofax) con fotos y fechas.
- Sigue ventilando y anota lo que haces: demuestra buen uso.
- Si hay riesgo para la salud o el problema es grave, pide que se revise cuanto antes.
Si eres propietario
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Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal. Ante un conflicto, consulta tu contrato y a un profesional del derecho o a una asociación de consumidores.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de pagar el alquiler por la humedad?
No es recomendable hacerlo por tu cuenta. Comunica el problema por escrito y consulta con un profesional del derecho o una asociación de consumidores antes de tomar medidas.
¿Cómo demuestro que ventilo?
Anota rutinas, guarda lecturas del higrómetro y fotos. Un informe técnico que identifique el origen es la mejor prueba.
¿Quién paga el informe técnico?
Quien lo encarga. Nuestro estudio inicial es gratuito, lo pida el inquilino o el propietario.
¿El propietario puede descontar la fianza por moho?
Solo si el daño se debe al mal uso del inquilino. Si es un problema del edificio, no debería imputarse al arrendatario.
